2021年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》涉及物業(yè)管理和業(yè)主權(quán)益的條款

在2021年1月1日起正式生效的《中華人民共和國民法典》中，國家對物業(yè)的行為做出了規(guī)范，其中有三個利好需要業(yè)主特別注意：

第一，物業(yè)不能斷水?dāng)嚯娨獟稑I(yè)主。

根據(jù)民法典第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。這一新規(guī)確立之后，確實有很多物業(yè)公司不滿意，認(rèn)為自己不用這樣的方式，根本沒有辦法讓部分以各種理由不交物業(yè)費的業(yè)主按時繳納物業(yè)費，我認(rèn)為呢，這樣的想法未免有些強盜邏輯了，本來小區(qū)的水、電、暖就是供水，供電，供暖公司提供的，物業(yè)相當(dāng)于是第三方，根本沒有權(quán)利斷水?dāng)嚯?。作為物業(yè)管理公司，一定要明白自己存在的意義，物業(yè)本來就是為全體業(yè)主提供服務(wù)與方便的，如果想要業(yè)主自覺主動地繳納物業(yè)費，就要不斷提高自己的服務(wù)水平，為業(yè)主解除后顧之憂。

第二，公共區(qū)域的收益歸業(yè)主共有。

根據(jù)民法典第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。生活中我們會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的電梯廣告，攤位出租，車位出租或者臨時停車都有一定的收益，過去這筆錢基本都悄悄進(jìn)了物業(yè)的口袋，多數(shù)業(yè)主也選擇忍氣吞聲，但實際上，小區(qū)是全體業(yè)主的小區(qū)，當(dāng)然這筆收益應(yīng)該是屬于全體業(yè)主的，從明年開始，如果物業(yè)私吞這筆資金，業(yè)主可以拿起法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

第三，全體業(yè)主可以罷免或者解聘物業(yè)管理企業(yè)。

根據(jù)民法典第二百七十八條規(guī)定，如果業(yè)主要罷免物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求要有三分之二以上的業(yè)主參與表決，如果過半人數(shù)同意的話，那么這個小區(qū)的物業(yè)就可以取消了，取消之后業(yè)主可以自治，也可以聘請其他機構(gòu)管理，這一舉措相當(dāng)于是給物業(yè)施壓，能倒逼物業(yè)管理公司提高自己的服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)的良性競爭。