《中華人民共和國民法典》規(guī)定業(yè)主欠費(fèi)時(shí)物業(yè)公司應(yīng)該在提起訴訟或申請仲裁前的做到催告義務(wù)

物業(yè)公司如果無證據(jù)證明對業(yè)主就支付拖欠物業(yè)費(fèi)進(jìn)行催告。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或者申請仲裁”之規(guī)定，否則法院會會作出駁回物業(yè)公司起訴的裁定。

按照《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款的規(guī)定，業(yè)主欠費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)人在提起訴訟或申請仲裁前的催告義務(wù)，從立法層面確定了業(yè)主欠費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)人提起訴訟或申請仲裁應(yīng)滿足的條件，屬于訴訟的前置條件。該規(guī)定旨在給予物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主直接溝通、協(xié)商的空間，也督促一部分因?yàn)楦鞣N原因忘記或暫時(shí)無法支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快履行義務(wù)，有利于雙方直接解決糾紛。