2021年9月將施行的新《契稅法》中規(guī)定的五種免征契稅的情況

新《契稅法》將在2021年9月1號起施行，一起1997年的《契稅法》將廢止。新《契稅法》第3條規(guī)矩，契稅稅率在3%~5%之間。

對那些還沒買房、交納契稅的人來說，以一套總價100萬的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以儉省上萬元。

民法典：這5種情形下免征契稅

一、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變卦土地、房子權(quán)屬的，免征契稅。

因為房產(chǎn)的價值較高，不少夫妻會因為房產(chǎn)證加不加名、離婚的時分房產(chǎn)怎樣切割而鬧得不亦樂乎。一個比擬典型的例子就是，男方婚前全款買的房子，假設(shè)婚后自動加上了女方的姓名，這種性質(zhì)歸于一方對另一方的贈予，雙方一起享有房子的產(chǎn)權(quán)，那么該房產(chǎn)就歸于夫妻一起財富。一起這種情況歸于婚內(nèi)變卦房子的權(quán)屬，這種情況下是免征契稅的。

但假設(shè)雙方在離婚之后去處理房子的產(chǎn)權(quán)切割，則需求交納契稅了，為了降低這一部分本錢，建議那些準(zhǔn)備離婚的夫妻，可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間時先變卦房子權(quán)屬，儉省一筆錢。

二、法定承繼人通過承繼承受土地、房子權(quán)屬的，免征契稅。

獨(dú)生子女時期，大多數(shù)家庭是4位白叟、兩位家長、一個孩子的家庭結(jié)構(gòu)，這種情況下，再過30年，許多孩子都會承繼爸爸媽媽的房子。

在我國，居民家庭財富的70%以上集中在房產(chǎn)上。不少獨(dú)生子女爸爸媽媽會關(guān)心，自己百年之后，這些房產(chǎn)該如何處置？新規(guī)理解了，法定承繼人承繼房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬的房子，按現(xiàn)行1.5%的稅率來算，契稅就抵達(dá)75000元了。9月之后，爸爸媽媽想把房子傳承給自己的孩子，就能儉省一筆費(fèi)用了。

三、承受荒山、荒地、荒灘土地運(yùn)用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁消費(fèi)的，免征契稅。

伴隨著城鎮(zhèn)化的打開，不少村莊人到城市定居，這也招致村莊出現(xiàn)了不少閑置的土地。十四五規(guī)劃指出，要活躍探求村莊團(tuán)體運(yùn)營性樹立用地入市準(zhǔn)則，推動村莊復(fù)興。

村莊經(jīng)濟(jì)的打開需求盤活土地，而新《契稅法》理解了，承受荒山、荒地、荒灘的土地運(yùn)用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁消費(fèi)的，免征契稅。從這一規(guī)矩也可以看出一個信號，國度正在鼎力推動村莊經(jīng)濟(jì)的打開，盤活村莊的土地，構(gòu)成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)合作、和諧打開的城鄉(xiāng)關(guān)系，對那些從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)營的運(yùn)營戶來說，是一個好消息。

四、經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市同意，因土地、房子被縣級以上政府征收，重新承受土地、房子權(quán)屬的，可免征契稅。

住建部一錘定音，2020年是棚改貨幣化安頓的收尾之年，2025年之前會對城區(qū)老房子打開改造。但這并不意味著一切的房子都不會拆了。如浙江《關(guān)于打開2021年度將來社區(qū)創(chuàng)建的通知》規(guī)矩，針對2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在較大安全危險的住宅小區(qū)，打開全拆重建類創(chuàng)建。

除了一些有嚴(yán)重安全危險的小區(qū)或許還會拆遷以外，根據(jù)城市規(guī)劃的請求，也會有部分小區(qū)歸入棚戶區(qū)改造的規(guī)模。新《契稅法》理解了，因為土地、房子被縣級以上政府征收，通過省、自治區(qū)、直轄市同意，重新承受土地、房子產(chǎn)權(quán)的，免征契稅，這對那些支撐城市樹立、房子被征收的業(yè)主來說是一個好消息。

五、經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市同意，因不可抗力滅失住宅，重新承受住宅權(quán)屬的，可免征契稅。

地震、臺風(fēng)、沙塵暴，這些天然災(zāi)害發(fā)生的概率比擬小，可是一旦發(fā)生，將對人們的財富和人身安全構(gòu)成很大的危害。

新規(guī)必定，因不可抗力滅失住宅的，通過省自治區(qū)直轄市同意，重新承受住宅權(quán)屬的，可以免征契稅。這對那些居住在地震多發(fā)區(qū)、臺風(fēng)多發(fā)區(qū)的業(yè)主來說，是一個好消息。

曾經(jīng)買過房、辦過房產(chǎn)證的業(yè)主，應(yīng)該都交過契稅了。對那些還沒有買房的人來說，9月1日起，以上的5種情況可以免除契稅，省下一筆錢。