《民法典》中對物業(yè)收費問題的相關(guān)規(guī)定

1、空置房應不應該繳納物業(yè)費？

《民法典》第九百四十四條和《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，明確規(guī)定了業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)管理是指業(yè)主通過物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)服務主要是針對房屋的服務，物業(yè)公司按照物業(yè)服務協(xié)議提供了相關(guān)的物業(yè)服務，即履行了合同約定之義務，業(yè)主則不能以未入住為由而不繳納物業(yè)費。

2、沒簽物業(yè)服務合同，也要交物業(yè)費嗎？

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為收房）時起，即占有、使用房屋并享受物業(yè)服務，應當交納物業(yè)費。業(yè)主如果以并非合同當事人為由提出抗辯，人民法院將不予支持。

3、物業(yè)服務太差，我為什么要交物業(yè)費？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，按時交納物業(yè)服務費用是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的義務。所以一般情況下物業(yè)費是必須得交的。如果業(yè)主認為有物業(yè)服務存在問題，應該與物業(yè)管理公司好好協(xié)商解決，必要時也可以拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

律師提示：物業(yè)公司好比所有業(yè)主的管家，在保障業(yè)主居住環(huán)境方面起著重要作用。如果有物業(yè)公司服務不到位，的確會給業(yè)主帶來很多困擾。

不過這種情況業(yè)主不應該以拒繳物業(yè)費的方式消極抵抗。試想如果大家都不交物業(yè)費，如果物業(yè)公司運營經(jīng)費不足，那么物業(yè)公司對小區(qū)的維護管理很難維持，這將損害全體業(yè)主的利益。與此同時這會加深業(yè)主與與物業(yè)公司之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區(qū)內(nèi)和諧共處。

業(yè)主若對物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務不滿意，應通過正常途徑與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決，也可就存在的服務問題向業(yè)主委員會反映。

4、低樓層業(yè)主可以不支付電梯養(yǎng)護費和保潔費嗎？

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。低樓層的業(yè)主不能以不使用電梯拒絕支付電梯養(yǎng)護費，也不能以不需要接受保潔服務拒絕支付保潔費。