《民法典》明確物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產生的收入歸業(yè)主共有

現(xiàn)在所有人都知道房子是用來住的不是用來炒的，所以在這樣的情況下，只有那些擁有良好居住體驗的房子才具備購買價值，房子才不會貶值。而在衡量一套房子是否具備良好居住體驗的時候，除了周邊配套之外，還有一個很重要的因素就是物業(yè)服務。2021年實施《民法典》對物業(yè)作出了明確規(guī)定，到時候小區(qū)物業(yè)將會迎來巨大變化，購房者買房也會更加放心。

其實對于物業(yè)，大家最糾結的一點就是，物業(yè)公司在收錢的時候很積極，但一旦房子出了問題找物業(yè)的時候就百般推辭，當然更重要的還是怕物業(yè)公司亂收費。不過隨著2021年新規(guī)實施之后，這一現(xiàn)象就會得到明顯的改變，一些不合理的收費將會被禁止，例如現(xiàn)在一些小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在收取的砸墻費、耗能費等。而且更重要的是新規(guī)還明確指出如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以解雇物業(yè)。盡管這需要通過業(yè)主大會的同意，但也相當于給物業(yè)公司戴上了一層枷鎖，至少有了這個規(guī)定之后，物業(yè)公司就不能像以前那樣隨便敷衍了事。所以從這方面來看，2021年開始物業(yè)的服務質量肯定會有明顯上升，這對購房者來說絕對是一個好消息。

以前大家對于那種給業(yè)主發(fā)錢的物業(yè)公司都十分羨慕，而現(xiàn)在新規(guī)實施之后大家都能享受到這種待遇。因為2021年實施的新規(guī)里明確指出：物業(yè)利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是什么意思呢？很簡單，就是說明年起小區(qū)通過電梯廣告、公布欄廣告、場地使用費等產生的收益，都將屬于全體業(yè)主。而在以前這部分錢其實都是被物業(yè)公司自己瓜分了，要知道一個小區(qū)的每年產生的廣告收益并不是一筆小數字，甚至高達上百萬。雖然這些錢分給每個業(yè)主之后并沒有多少，可能也就是千八百的，但常年累月下來也是一筆可觀的、穩(wěn)定的收入。