業(yè)主在收房后未入住的空置房應(yīng)該怎么交物業(yè)管理費？

業(yè)主收房后未入住的空置房到底應(yīng)該怎么交物業(yè)管理費？先看看幾個關(guān)于物業(yè)收費的規(guī)定。

《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》

2003年9月，江西省計委、江西省住建廳印發(fā)關(guān)于《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（贛計商價字[2003]766號）的通知，該辦法第二十條規(guī)定了已購買但未入住的，業(yè)主繳納50%物業(yè)管理公共性服務(wù)費。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

2003年11月，國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

《物權(quán)法》

2007年，《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

2009年，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定了經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

《江西省物業(yè)管理條例》

2012年，江西省人大常委會制定《江西省物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，其中，住宅類物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。第五十五條規(guī)定了已交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔(dān)，未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》作為行業(yè)規(guī)范，在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)出臺之前，亦不適用一般法與特別法的規(guī)定?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》《物權(quán)法》《江西省物業(yè)管理條例》均明確了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，而《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》更直接規(guī)定了業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由不繳納物業(yè)費用的。業(yè)主在收房后即使未入住也應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時、足額的繳納物業(yè)服務(wù)費用。