物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用和物業(yè)管理維修項(xiàng)目包含哪些？

什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包括哪些方面？相關(guān)條例對(duì)物業(yè)費(fèi)的繳納和服務(wù)內(nèi)容又是如何規(guī)定的？

物業(yè)費(fèi)包括9個(gè)部分

物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。這筆費(fèi)用包括：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)“不包”3種維修

小區(qū)物業(yè)提供的是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，這三種維修是不包含在物業(yè)費(fèi)中的，它們包括：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問(wèn)題不歸小區(qū)物業(yè)管理，如果小區(qū)物業(yè)提供了維修，是應(yīng)當(dāng)收費(fèi)的；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問(wèn)題，也是不歸小區(qū)物業(yè)管，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)為你維修。這類(lèi)問(wèn)題，維保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請(qǐng)維修基金進(jìn)行維修；小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用,這筆錢(qián)需要廣大業(yè)主提出申請(qǐng)維修基金來(lái)解決，如維修基金不夠，那需要廣大業(yè)主共同承擔(dān)。