購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？拆遷安置房可以買賣嗎？

由于拆遷安置期房的交付及辦證時(shí)間較長(zhǎng)，在等待交付的過程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產(chǎn)生糾紛。

觀察思考

近年來，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，許多郊區(qū)或農(nóng)村拆遷戶安置到多套房屋，有些買受人認(rèn)為價(jià)格相比周邊房屋更加便宜便決定購買，但是購買這類房源時(shí)要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)椴疬w安置房有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

首先，辦理房產(chǎn)證周期長(zhǎng)，在等待交付的過程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產(chǎn)生糾紛。

其次，房產(chǎn)證要先辦理到拆遷戶名下，再過戶到買受人名下，其中隱藏許多風(fēng)險(xiǎn)，一旦拆遷戶出現(xiàn)一房多賣或拒不從拆遷辦辦理原始產(chǎn)權(quán)登記的情形，買受人處于十分被動(dòng)地位。

再者，還有政策性的問題，例如當(dāng)?shù)貙?duì)于稅費(fèi)的調(diào)整、銀行對(duì)于放款政策的調(diào)整等，都可能使買賣雙方產(chǎn)生新的糾紛。

購房是大事，無論是買方還是賣方都要對(duì)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)有所防范。因此，購房者在選擇這類房源時(shí)，除了要找社會(huì)信譽(yù)高、有保障的中介機(jī)構(gòu)外，自己也得做足功課，買方在簽訂此類房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意安置房屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，協(xié)議須經(jīng)家庭共有人（配偶、父母、子女等）一致簽字后生效。為避免今后可能發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)對(duì)共有人身份進(jìn)行審核，防止遺漏共有人簽字，導(dǎo)致協(xié)議未成立或未生效。

同時(shí)要注意的是，房屋買賣合同系買賣雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上達(dá)成的契約，一旦達(dá)成，雙方均應(yīng)遵循誠信原則，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如果任意違約，將會(huì)產(chǎn)生雙倍返還定金、賠償房屋差價(jià)損失等一系列嚴(yán)重后果。